第511章抄底又开始了

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    又是一年春（1974）。
    这天，陈文杰来到董事长办公室，说道：「爸，华人置业公司想出售皇后大道中的华人行。那座大厦已经到了需要重建的地步，而华人置业可能没有实力去重建，所以想出售。」
    陈光良抬起头，顿时感兴趣起来，一般的物业他还真不上心，但这种位于中环商业核心区的写字楼地盘，确实很让他动心。
    华人行是一幢名厦。
    那么，华人行何以得名「华人行」？
    香港开埠初期实行「华洋分治」，维多利亚城中环是洋人的地盘。
    英殖民时代的香港，在由洋行控制的香港心脏地带「中环」，当时的华人公司能在这里租场地办公都算是一种扬眉吐气。
    1922年，香港邮政总局和香港法院的旧址拍卖，在英属香港的华人们，把握住了这次千载难逢的机会，以每平方英尺50港币的价钱，买下了这块地。1924年，这块地上建起了中环第一座由华人投资的大楼。
    然而，洋人自诩高人一等，不屑于华人同楼聚集，于是这栋楼便只有华人租客，故而得名「华人行」。后来的半个多世纪里，无数的华人从华人行发迹，由华人创办的首家交易所「远东交易所」亦是在此诞生。
    「这个物业，交给平安投资吧。平安银行在花园道的总行大厦，已经日益跟不上时代，预计八十年代需要重建；而华人行则可以买下来，投入重建，届时可以暂时作为平安金融集团的总部。」
    陈文杰点点头，他并不在意这个，毕竟他们四兄弟不会因为这种小事而又什么芥蒂，他说道：「行，那我和文胜去沟通。」
    陈光良点点头，接著说道：「这次长实集团在香港抄底，机会更多，我认为从1974~1976年都算抄底。理由很简单，这次大股灾和石油危机影响比以往严重，地产恢复较为缓慢.所以你们购入地盘悠著点，不要急切。」
    「嗯，我明白。而且我们也要海外投资，本土依旧保持著一定的比例。这一波地产抄底算在1974~1976年话，那么五年周期，怕是80年代初期差不多结束。」
    还真是如此，陈光良直接说道：「先这样计算，但谁又说的准。我们的优势在于，抗风险能力越来越大。」
    「好的」
    春日的中环，空气中还弥漫著股灾与石油危机的阴霾——街边商铺贴著「结业清仓」的告示，写字楼里不少公司缩减开支，惟有皇后大道中那栋略显陈旧的「华人行」，依旧透著与众不同的厚重感。
    这栋承载著香港华人商业记忆的名厦，正悄然迎来一场关乎其未来的重要谈判。
    平安投资总裁陈文胜带著两名下属，走进华人置业的会议室时，李福树、冯秉芬早已等候在此。作为华人置业的核心掌舵者（李氏家族是东亚银行创始人，冯氏家族坐拥冯氏企业，两家通过联姻深度绑定），两人虽已是商界前辈，却对这位年仅32岁的年轻人不敢有丝毫怠慢——陈文胜不仅是陈氏家族四子之一，更手握平安投资的决策权，而平安投资背后的陈氏家族，早已是香港华资圈的「顶流」，四子各掌一方，在地产、金融、航运、工业等领域呼风唤雨。
    「陈生年轻有为，年纪轻轻就掌管如此大规模的投资集团，真是后生可畏。」李福树率先起身寒暄，语气中带著客气。
    冯秉芬也笑著附和：「陈氏家族这几年的发展，我们都看在眼里，能和平安投资谈合作，是华人置业的荣幸。」
    陈文胜微微颔首，没有过多客套，径直落座后开门见山：「多谢李生、冯生抬爱。这次来，是直奔华人行的事——我们了解到，华人行亟需重建，而平安银行未来计划重建总部大厦，在此之前，正需要一处位于中环核心区的物业作为临时总部，华人行的位置与历史底蕴，很符合我们的需求。」
    他刻意点明「临时总部」的用途，既展现了收购的诚意，也暗示了陈氏家族并非「趁火打劫」——毕竟以陈氏的实力，完全可以低价压价，却选择坦诚需求，给足了对方尊重。
    李福树闻言，心中暗松一口气。
    华人置业之所以要出售华人行，并不是华人置业资金遇到问题，而是他们无力重建的问题；另外，他们想拿著卖掉华人行的资金，去收购另外一家企业——中华娱乐，其在中环拥有娱乐行大厦。
    娱乐行的大厦，本身价值不及华人行大厦一半；更重要的是，华人置业需要控股中华娱乐50%股权，就可以控制娱乐行大厦。
    华人行对香港华人意义非凡，他们不愿贱卖这栋「精神地标」。
    见陈文胜态度坦诚，李福树也收起顾虑，坦诚回应：「华人行确实到了必须重建的阶段，只是眼下市场低迷，我们实在无力支撑。平安投资愿意接手，既能让这栋楼发挥更大价值，也能了却我们的一桩心事。价格方面，华人行地处中环核心，占地约1.8万平方尺，1972年巅峰时中环地价最高达1.2万港币/平方尺，即便现在行情不好，它的稀缺性摆在这，抗跌能力远超普通物业。」
    这番话既是在阐述华人行的价值，也是在为报价铺垫。
    李福树顿了顿，报出心理价位：「我们希望成交价能达到1.6亿港币。」
    陈文胜闻言，没有立刻反驳，而是拿起桌上的物业资料，缓缓说道：「李生说的是实情，华人行的历史与地段，确实值这个价。但眼下的市场环境，不得不考虑——1972年的巅峰地价早已是过去式，现在中环写字楼空置率上升，租金同比下跌30%，重建还需要投入至少1.5港币。我们拿下后，不仅要承担收购成本，还要砸重金重建，短期内很难盈利。」
    他放下资料，给出己方报价：「1.5亿港币。这个价格，按占地算，每平方尺约8333港币，相当于巅峰时的70%左右，既考虑了当前市场的低迷，也尊重了华人行的历史价值。对我们而言，这是合理的投资成本；对华人置业来说，也能在市场低谷期收回一笔可观的资金，缓解现金流压力。」
    一旁的冯秉芬忍不住插话：「陈生，1.5亿确实偏低了。你看这样，1.6亿，我们马上配合办理所有手续，并且承诺在过户后3个月内清空租户，不耽误平安投资的重建计划。」
    他知道，陈氏家族不差钱，更在意效率，主动提出「快速交接」，既是让步，也是希望促成交易。
    陈文胜略一思索，心中已有决断。
    他清楚，1.6亿港币虽比预期高1000万，但相较于华人行的长期价值，这点溢价微不足道。
    而且快速交接能让平安银行尽早入驻，省去后续与租户谈判的麻烦。他当即点头：「好，就按1.6亿港币成交。希望我们双方尽快敲定合同细节，争取一个月内完成过户。」
    李福树与冯秉芬对视一眼，均从对方眼中看到了欣慰。这个价格虽未达到巅峰时的水平，却远超他们在市场低迷期的预期，更重要的是，华人行交到陈氏家族手中，他们放心——陈氏不仅有实力让这栋楼「焕新」，更懂得尊重它的历史意义。
    谈判敲定后，双方迅速进入合同起草与审核阶段。整个过程异常顺利，没有出现常见的商业谈判「拉锯战」。
    在1974年初，香港股市曾一度出现技术性回升，但力度不大。1月21日后，在高油价及英国工党上台等连串不利因素的影响下，恒生指数又由592.86点反复下滑，且不断是在『探底』。
    到了4月初旬，恒生指数已经剩下420点。
    针对此时股市内外交困、疲不能兴的情况，《东方日报》的股市评论专栏这样说：由于石油价格高涨，一切必需品的价格也持续上升，金融市场的波动，更显示了通货膨胀的走势，仍没停下来。在银纸（货币）贬值的情况下，股票的价值自然比不上1972年。如果按实际价值计算，平安指数就算回升至600多点，也不及当年的300多点（何况此时的指数连500点也没有）。
    地产方面，伴随著平安投资斥资1.6亿港币，买下华人行大厦，在市场引起一些人的注意，但很快大家又淹没在恐惧之中。
    此时香港的华资地产企业中，恒隆因为高峰时斥资1.8亿港币购入时代影业的两幢物业，且直到去年底（1973）才交付，因此完全错失抄底的机会，也就是资金短缺，当然越是如此，陈曾熙的胆量也会越谨慎。
    合和地产因为假股票事件，导致企业信誉大损，股民将怨气撒在其身上，所以公司也不可能从市场筹集资金发展地产，各方面都相当于停滞下来。
    新世界发展，因为将重心放在『新世界中心』这个商业项目，也势必大大减少抄底发展地盘的实力。
    新鸿基地产，郭德胜倒是懂得『货如轮转』的道理，再加上高峰时曾发行不少新股，获利不菲，正好这个时候抄底地产，采取货如轮转的方式，发展企业。
    李兆基独立出去后，仅一家小型上市企业，同样发展潜力有限。
    至于李家成的维港地产，规模更是小的可怜，其固然有能力通过发行新股，去交换一些优质资产，但和前世已经不可同日而语。
    「陈生，太古地产希望出售北角半山赛西湖地盘，地盘处于著名风景区，面积约86.4万平方英尺。价格非常便宜，仅需要8500万港币。」长实地产负责人陆孝清，来到陈文杰的办公室汇报。
    当老板也在的时候，他一半称呼『陈生』和『小陈生』。
    陈文杰马上说道：「好。我们不是和加拿大帝国商业银行合作了怡东财务公司么，就让怡东公司拿下这个地皮。」
    陆孝清狐疑的说道：「这个地盘很优质，我们只需要拿出约10分之一的地盘修建高级住宅，其余还可以修建一个休闲娱乐一身的场所，一旦地产回暖，这个地盘将获利不菲。」
    言下之意，拿出这个地盘，是不是太便宜加拿大帝国商业银行了。
    陈文杰笑著说道：「孝清哥，我们做事要看得长远，长实集团迟早要全球化发展，如果加拿大有个得力帮手，那这个华人喜欢移居的地方，可能是我们将来的重要投资地区。所以这个地盘不仅是怡东公司投资，而且怡东公司还要继续抄底地盘。」
    陆孝清恍然大悟，说道：「好，我明白你的意思。怡东财务公司，是双方各出5000万港币，拥有1个亿的资金。购买这个地盘仅需8500万，我们还可以继续购入几个小地盘。后面，我们采取贷款和售楼花的方式，必然会大赚。」
    陈文杰点点头，说道：「整体来说，就是今年稍微困难一些，明年情况总归会好转一些。长实集团这边，也要开始抄底地盘了，这次包括新界，都是要重视，毕竟市区的地盘已经很少了。」
    「嗯，我明白」
    陆孝清离开后，陈文杰自言自语的说道：「抄底开始了啊」
    他不由得感慨，陈氏家族有父亲这个『镇族大脑』，才是真正长盛不衰的关键。在他心目中，希望父亲活到100岁以上，一直能指点自己大方向。
    而他也明白，父亲的身体那么好，完全没有问题的，所以他只需要做一个『稳健经营者』即可。
    太古地产之所以在这个时候出售赛西湖地盘，其实就是为了筹集资金，集中实力开发『太古船坞』，也就是未来的太古城。
    他们面对长实集团的购买意向，非常爽快的答应签约。毕竟香港这个时候，能购买8500万的地盘的企业，并不算太多。
    他们也不觉得自己会亏，因为他们还打算继续出售一些非核心地盘，而专心开发太古城项目。仅仅是太古城项目，投资就需要10亿以上，当然这是一个长期投资的项目，10亿资金不需要一次性拿出。
    出售赛西湖地盘的8500万资金，就已经够能解决太古城的前期部分资金了。(本章完)

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