第307章林吴法院，我周云来啦！

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    第307章林吴法院，我周云来啦！(第1/2页)
    如果是正常的市政项目，那不管再怎么样，至少要有招投标这么一个环节。
    也就是说，程序上都得合规，不然到时候查起来，这些都是问题。
    吊轨的事就在这了，紫御半山项目理论上来说还是开发商星光房地产公司的，只不过公司实际控制人连带着几个领导都被周云弄进去了。
    所以之前刘主任才说，这个项目是以开发商的名义找的代建方。
    那这样一来的话就不需要什么招投标了，理论上来说住建部门只是监管部门，他们做的事还是和以前一样。
    这其实就相当于卡了个bUg，其他地方没有过这样的情况，因为没有人能像周云那样把开发商控制人转移走的钱又给弄回来，还把开发商领导给送了进去。
    那么现在，周云要做的首先就是以业主的名义找一个专业的第三方评估团队，来评估大概交房时间。
    找评估团队好办，关键是一点，评估团队需要进工地才能干活，那这里就需要代建方和施工方来配合才行。
    不然，对方完全可以以项目安全为由进行阻拦，不允许评估团队入场。
    那这一步同样可以先礼后兵，先给代建方邮寄一封函件，询问对方是否可以如期交房，以及如果不能如期交房，那究竟什么时候才能交。
    虽然之前在会议室谈判的时候那个副总老应就说过，但是基本上大家都知道，那种情况是没办法当做证据的。
    尤其是现在周云是想着举报的，那就更不行了，必须要有明确的证据才可以。
    对方给回复最好，这里又要分多个情况，如果回函里说下个月能交，那周云暂时会搁置这个事，先去看看执行局的情况。
    如果还是和之前一样说下个月没法交，得年底才行，那就不用请三方团队了，直接以此为由申请监管账户相关信息公开。
    如果完全不搭理或者拒收，那在拒收后就可以提起诉讼了，理由就是知情权！
    还是那句话，知情权这个权利经常性地被很多人忽略，但真的说起来，其实算是公民一种基本权利。
    当然，我国宪法对这个没有明确规定。
    作为商品房的购买业主，自然是有权了解期房的具体情况，只不过在实务中，一般的开发商是不会告知的。
    虽然你交了购房款，但在交付之前房子的所有权是归开发商的，你凭什么要了解房子的修建情况啊。
    逾期交房了你再去告不就行了。
    听起来好像这种说法很有道理，但实则不然，购房合同里都会约定交房时间。
    那如果业主举证可以证明当下的施工进度不足以如期交房，而且该项目已经是保交楼项目，资金明显不足以支持所有业主违约金的情况下，为了保护自己的预期利益，业主有权对房屋交付的具体时间进行评估。
    合同预期利益，这是一个司法上争议也比较大的概念，一般都是用在合同违约后的赔偿计算。
    就是说当事人起诉的时候会算一算，诶你看这个合同如果正常履行的话，我能获得多大的利益。
    然后在违约金之外，当事人可以额外主张这部分预期利益，根据最高法的判例，一般在于基础建设、土地、采矿、海域使用权期限较长或酒店等商业领域会支持。
    而在这里，周云把预期利益用在了知情权上。
    以前没有过这样的案例，而且还是保交楼项目，所以法院那边会不会支持，都不知道。
    不过现在这些都只是对于之后的推导步骤，必须得提前准备，不管对方做出什么样的反应，自己这边都可以有应对方法。
    临场发挥什么的虽然靓仔周也擅长，但他更喜欢谋定而后动，用严密的逻辑思维制定计划，步步为营。
    都弄完了，周云直接开始写函件，这个很好办，对于他这样的老律师来说分分钟就能写好。
    实在不会写的，现在ai很先进，写这种东西也方便。
    写好了，预约邮政进行投递，这种东西必须得用邮政，不然到时候容易扯皮。
    当天周云就把函件寄了出去。
    接下来便是安心等着，反正他这次一点都不着急，闲着也是闲着。
    都是市内，所以寄递速度还是很快的，第二天上午便到了赛可公司。
    办公室内，曾传智正在和朋友打电话。
    “对，你帮我约一下那个领导，我给好好赔罪，都是那个周云弄的，你说一个保交楼的项目，我给交了不就行了吗。”
    “都这会了他又回来搞事，弄的住建领导那边不开心，但是你说我怎么办，我也没办法对不对。”
    “这个项目又不是说我一个人赚钱，那个周云追着问什么时候能交，我能怎么办啊，行了兄弟，帮帮忙啊。”
    挂了电话，曾传智叹口气，项目情况大家都知道，一个两个的在那里装什么大尾巴狼啊。
    他为了接下项目花了不少钱，肯定不可能下个月就给交了，那样直接亏成什么了。
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    结果就在此时办公室的门被敲响，曾传智放下手机：“进。”
    有助理走进来道：“曾总，前台刚刚打电话说好像是那个周云寄来一封函件，问您是否签收。”
    “如果要签收的话需要您或者办公室的负责人去。”
    周云寄来的函件？
    曾传智有点犹豫，他不知道周云这是什么意思，不过仔细想想，一封函件什么的也不用怕，收了就收了呗。
    随即道：“我去签收，我倒要看看那个姓周的葫芦里到底卖的什么药。”
    很快曾传智来到了前台，签收了该份快递，随后便拆开看。
    “这……问我是否能如期交房，如果不能的话什么时候交？”
    “不是，之前老应和他说过的吧，怎么现在又问……”
    本来想着直接给回复的，但是考虑之后曾传智决定还是先等等，找个懂法的人咨询一下看看什么情况。
    当天下午，曾传智找了本地的一个律师朋友。
    “你是说之前开会的时候已经说过了，然后他又专门发函问你？”办公室内，律师朋友开口道。
    曾传智点点头：“对，所以我才觉得奇怪，他都已经知道了年底才能交，为什么还要专门发这个函。”
    律师朋友仔细看着手头的资料，又结合周云之前的视频看了半天才道：“我大概能猜出对方的想法，他应该还是想通过这样的方式来查监管账户。”
    “你看周云之前的视频，对方提出公开监管账户信息的理由就是房子不能按时交付，因为正常情况下肯定要按时交的。”
    “所以这次他专门给你发函问你能不能按时交房，你如果真的给回复的话，他就能再去住建局申请来查监管账户的相关信息了。”
    听到这里，曾传智的脸色一下子变了，还是那句话，假的真不了，这年头的很多事都不能查。
    真的要是查，真的要是上秤了，天知道会发生什么事。
    他们套钱的这个行为可不是一天两天了，账户信息一旦被公开，在高明的财务人员眼中很轻易就能找出问题来。
    尤其是那些细节，具体到每一笔的支出……经历过审计的朋友估计都有体会，有的审计那是走过场，但人家要是真的来找你麻烦，你会发现那是不厌其烦，一个又一个的抠细节。
    只要有鬼，那真的会被查出来。
    曾传智仔细想了想后开口道：“所以绝对不能说房子年底交，那我怎么回复啊？”
    律师朋友回道：“就这个问题，你说什么都不行，我就这么说吧，只要你回了函件，那后面就不好弄了。”
    “你想想，今天距离合同约定交房时间真的算起来也就是二十天左右，你现在要是说能按时交，结果到日子交不了，那意味着你明显在骗人。”
    “所以，什么都不要说，拖着他，这样他也没什么办法。”
    “真要是问起来，就说收到函件了，但是却忘了回复，就是拖着……”
    “我认为只要你拖着，对方是没有什么好办法的，就算他申请公开也没有理由，毕竟交房时间晚个把月那也不算什么问题，你说呢曾总？”
    听到这里曾传智随即道：“行方律师，那就听你的。”
    一切都说完挂了电话，曾传智直接吩咐助理道：“这个函件不用管了，和我们没关系。”
    律师朋友把利弊都给分析的很清楚了，就现在的情况来说，不搭理才是最好的办法。
    时间慢慢过去，周云倒也没有闲着，眼瞅着对方没有回复的意思，他已经开始准备诉讼证据了。
    主要证据就很简单，工地那边的情况拍几张照，这个就是证明在合同约定的交房时间无法交房。
    照片有很多，都不用周云去，温雨荷那些人每周去了都会拍照。
    然后就是紫御半山被列为保交楼项目的通知，这在官网上直接可以查到，以及之前申请监管账户信息公开的那些文件。
    用来证明该项目之前已经经历过烂尾，开发商实际控制人已经因为挪用资金而坐牢，所以该项目很明显无法就违约金进行赔付。
    两个主要证据结合起来就能证明一件事，房子没办法到期交，而且违约金明摆着给不了，那这样的情况，业主方有权对项目施工进度进行评估。
    总得来说就是，在经历过一次烂尾后，这个项目已经不是单纯的商品房了。
    准备了三天，果然对方没有任何回复，这也基本上和周云想的差不多。
    所以在第四天上午，周云直接带着准备好的证据来到了熟悉的林吴市法院。
    搞来搞去还是又到了法院，只能说自己作为律师真的和法院有缘，也不知道这里的人有没有想他周某人，反正他是挺想大家的。
    林吴法院，我周云来辣！

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