第055章收租帝国

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    第055章收租帝国(第1/2页)
    弟弟走了，家里和顺了，外头那一摊子生意，也彻底上了轨道。
    陆沉终于活成了他刚回家时，在心里偷偷盘算过的那个样子——一个什么都不用干、钱却会自己找上门的收租公。
    年关将近，三姐陆明曦照例给他送来了一年的资产盘点。
    她如今早不是当初那个四处碰壁的应届硕士了。管了大半年的账，她褪去了青涩，一身利落的职业装，抱着平板电脑坐在陆沉对面，神情专业又从容，只在面对自己这个哥哥时，眼底才会泄出一点亲近的笑意。
    “哥，这是今年的总账，我给你捋一遍。”
    陆沉正窝在沙发里打游戏，头也没抬：“你说，我听着。”
    陆明曦也不恼，她早习惯了这位甩手掌柜的做派，自顾自翻开了那份一页纸的摘要。
    “先说住的。江景大平层这套，自住，不算在收租盘里，入手两千五百万，这一片江景房这两年又涨了，现在市价三千万往上。”
    “住宅这边，还有五套公寓，总价一千五百万，地段都不错，常年没空置过，一个月租金合计两万一千块，算零花。”
    “重头戏是写字楼，四栋。”她顿了顿，语气里带着一丝与有荣焉的兴奋，“陆氏科创中心，八千四百万入手，现在估值一个六，满租，月租金六十万零五千。”
    “志远大厦，七千五百万抄的底，现在估到一个三。刚接手那会儿出租率才八成五，周哥带着人一家家去谈、去招商，今年已经稳在九成五以上，又赶上续租提了一轮租金，月租金从四十五万六，涨到了五十一万。”
    “汇通和锦程，当初各六千五百万拿下的，改造都做完了，招商也满了。汇通现在市价八千万，月租三十二万；锦程八千五百万，月租三十四万。”
    陆沉“嗯”了一声，手指在手柄上没停，像是在听一件与自己无关的事。
    陆明曦却越说越起劲。
    “最后是星河中心。”她的声音都高了几分，“爸按三个亿亲情价过户给你的，现在周边商圈彻底起来了，市价五个亿都打不住。商场、写字楼、公寓三块，运营成熟，就这一座综合体，一个月稳稳给你进账三百万，逢年过节旺季，还能再高。”
    她把几项加在一起，给出了总数。
    “刚回家那会儿，你这点不动产盘下来，撑死八个亿。”陆明曦看着平板上的数字，自己都有些恍惚，“这一年多水涨船高，写字楼在涨，综合体在涨，连公寓都在涨。如今按市价重新估——哥，你这一摊子，稳稳当当，小十个亿了。”
    “刨掉银行那一个多亿的经营性贷款，净资产八个亿出头。”她补充道，“对了，那笔贷款你压根不用操心，合约签得长、利息又低，全年的月供，你两个月的租金就够还了，剩下十个月全是净的。”
    “租金呢？”陆沉终于问了一句他唯一关心的。
    “刚接手的时候，一个月四百六十万。”陆明曦答得飞快，“这一年志远满租、汇通锦程爬坡到位，现在一个月稳稳四百八十万上下，赶上旺季、再加上星河临街铺面那点流水抽成，破五百万也不稀奇。一年下来，光纯租金，五千七八百万，逼近六千万。”
    “账上活钱呢？”
    “随时能调用的，趴着五千万。”陆明曦道，“这还是替明轩还了那笔债、又安排了他留学费用之后的数。再多的，我没让它闲着，分成几份做了稳健理财和大额存单，年化不高，胜在省心，钱生钱。”
    她合上平板，看着自家哥哥，眼神复杂。
    别人为了一套房、一份工作，要耗尽半生心血。她哥倒好，二十多岁的年纪，躺着，就有了旁人几辈子都挣不到的身家，而且这身家还在自己长大、自己变多。
    “哥，”她忍不住问，“你就一点都不激动？”
    陆沉这才打完一局，放下手柄，伸了个懒腰，神色平淡。
    “数字是给你们管账的人看的。”他说，“我只要知道，每个月一号，钱会准时到账，就够了。”
    这，就是陆沉的收租帝国。
    而支撑起这个帝国、让他能如此心安理得躺着的，是一支早已磨合得行云流水的团队。
    公司注册的名字叫沉磊资产管理，前前后后加起来，也就二十来号人，精干得很。
    周磊周胖子，是资产总监，主外。四栋写字楼、一座综合体、五套公寓的招商、运营、物业对接、租约谈判、设备维护、空置率，全压在他肩上。这一年多下来，那个当初跟陆沉一起送外卖、跑断腿的胖小子，硬是被历练成了独当一面的人物，管着招商和物业两拨人，说话办事，已经有了几分老总的架势。
    陆明曦主内，管财务和投资。每一笔租金的进出、税务的筹划、现金流的安排、闲钱的配置、乃至每一处资产的估值模型，都从她手里过。有她在，陆沉对钱的事，彻底放了一百二十个心。
    至于日常那些琐碎——谁家的空调坏了、哪层的租约该续了、哪家公司退了租要重新招、保洁保安怎么排班——则全交给了外聘的物业经理和招商主管，各管一摊，各负其责。
    这些人也确实争气。就说志远大厦，刚接手时楼体老旧、空置率高，几家老租户还嚷着退租。周胖子带着人熬了两个多月，一边翻新大堂、加装智能门禁和电梯，一边拿出免租期和装修补贴的政策，硬是把一家全国连锁的教培机构、两家中型互联网公司招了进来，整栋楼起死回生，如今一铺难求，租金比陈志远当家那会儿还高出一截。
    星河中心那边，他又牵头调整业态，把几间没人气的高端柜台换成网红餐饮和亲子体验，客流翻着倍往上涨，连带楼上的写字楼和公寓都跟着吃香。这一切，陆沉只在最开始拍了个板，剩下的全是团队一寸一寸啃下来的。
    陆沉这个真正的老板，当得比谁都清闲。
    公司他一个月去不了两回，日常的报表、群消息，他一概不看。陆明曦最懂他，把所有庞杂的数据浓缩成一页纸、三五行结论，只在有大额支出、重大租约或者需要他拍板的事时，才会找他。寻常小事，周胖子和三姐自己就定了。
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    用周胖子的话说：“沉哥你要是哪天来公司了，那指定是出大事了。”
    陆沉对此很满意。
    他要的从来不是什么日理万机的成就感，而是彻底的、无人打扰的自由。
    于是，他的每一天，都过得朴素而奢靡。
    没有闹钟，想睡到几点睡到几点，自然醒了，阳光通常已经铺满了半张床。
    饿了，家里有阿姨做好的饭菜，或者约上周胖子、三姐，去城里任何一家他想去的馆子，从路边摊的一碗面，到人均四位数的私房菜，全凭心情。
    白天的时间，大半交给了游戏和那间专门改造出来的私人影院。新出的大作，他一部不落地打通；想看的电影，拉上窗帘，巨幕、环绕声、冰可乐，比任何院线都舒坦。看累了，就去楼下健身房挥汗一小时，或者干脆泡在浴缸里发一下午呆。
    没有人催他开会，没有人给他脸色，没有甲方在凌晨三点发来修改意见，也没有必要去维系任何一段让他不舒服的关系。
    打联机游戏时，常有队友开着麦问他：“兄弟，大白天的你怎么也在线，不用上班啊？”
    陆沉想了想，如实回答：“我收租的。”
    那头顿时哄堂大笑，只当他在讲段子：“收租的？那你是有几栋楼啊？”
    “没几栋，”他笑了笑，也不辩解，“够吃饭。”
    队友们更乐了，谁也没往心里去。屏幕这头，陆沉也乐得他们不信——被当成一个游手好闲的普通年轻人，远比被人知道身家之后那种小心翼翼的客套和算计，要自在得多。
    他的时间，完完全全，只属于他自己。
    光在家待着，到底还是会腻。
    这一年多，陆沉出门去了很多地方。
    他去了西藏。在海拔四五千米的高原上，天蓝得不像话，大朵大朵的云低得仿佛伸手就能摘到。他一个人站在纳木错湖边，看着雪山倒映在水里，看着经幡在风里猎猎作响，高原反应让他喘不上气，可心里那点在城市里积攒的、若有若无的浮躁，却被那片空旷和寂寥，吹得一干二净。
    他去了云南。在大理、在丽江周边那些没什么游客的小城里，找一家能看见田野的客栈，一住就是十天半个月。清晨被鸟叫唤醒，白天就在巷子里漫无目的地走，看当地人晒茶、赶集、坐在门槛上晒太阳，傍晚守着一场又一场火烧云，什么都不想，什么都不急。
    那家客栈的老板是个晒得黝黑的中年汉子，见他一住大半个月、成天无所事事，终于忍不住问：“小伙子，你不用上班的吗？做什么工作的？”
    陆沉正靠在藤椅上晒太阳，懒洋洋地答：“没工作，算个收租的吧。”
    老板哈哈大笑，只当他是个出来躲清净的自由职业者，还热心地劝：“年轻轻的可不能老这么闲着，得有个正经营生。”
    陆沉也不争辩，笑着应下，转头还帮老板搬了一下午的货，蹭了人家一顿家常菜。
    他格外喜欢这样的时刻。没有人知道他是谁，没有人因为“陆家”两个字就堆起笑脸或竖起防备，他只是一个普普通通、晒着太阳的年轻人。这种在最寻常的烟火气里被一视同仁的松弛，是花多少钱都买不来的。
    他也出了国。
    去日本，是春天，赶上樱花季。他没去挤那些网红打卡点，而是一个人坐电车，去了京都郊外几座没什么人的古寺，看落樱铺满青苔的庭院，听雨声敲在屋檐上，一坐就是半天。
    去欧洲，转了大半个月，从塞纳河畔走到阿尔卑斯山脚，逛博物馆，逛老城区，在小镇的广场上喂一下午鸽子。行程没有规划，走哪儿算哪儿。
    有意思的是，他去了那么多地方，却几乎没有留下什么“痕迹”。
    他不发朋友圈，不拍九宫格，不定位，不晒定位酒店和机票，甚至很多同行的游客，从头到尾都不知道这个安安静静、穿着普通的年轻人，是个身家近十亿的富豪。
    他就是玩。安安静静地、彻彻底底地，为自己玩。
    周胖子对此很不理解。
    有一回陆沉从西藏回来，给他带了串当地的佛珠，周胖子一边稀罕一边纳闷：“沉哥，你说你去那么多好地方，怎么一张照片都不发？换别人，光这趟西藏，朋友圈不得发个九宫格，定位、文案、滤镜安排得明明白白，恨不能让全世界都知道自己在洗涤心灵。”
    陆沉把一颗葡萄丢进嘴里，淡淡道：“玩是我自己的事，跟别人知不知道有什么关系？”
    “我没钱的时候，在雨里送外卖，没人多看我一眼；现在有钱了，去趟西藏，难道发个朋友圈，那风景就更美了？”他摇了摇头，“日子是过给自己的，不是过给别人看的。幸福这东西，一旦要靠别人点赞才能确认，那就已经打了折扣了。”
    周胖子听得一愣一愣的，半晌，咂摸着嘴，由衷地感叹了一句。
    “沉哥，你这生活，神仙都不换。”
    陆沉闻言，难得地笑了。
    他走到落地窗前，看着脚下这座灯火璀璨、车水马龙的城市。这里的每一幢楼、每一扇亮着灯的窗里，都有无数人在为生活奔波、为碎银几两焦头烂额。而他曾经，也是他们中的一个。
    他在孤儿院长大，十几岁就半工半读，最穷的时候，一份外卖晚送了三分钟，都得陪着笑脸，听人骂上半天，为的不过是那几块钱、一个差评。他比谁都清楚，一个普通人会被生活按在地上摩擦到什么地步，也因此比谁都明白，此刻手里这份“什么都不用做”的自由，究竟有多金贵。
    他没有一夜暴富者的惶恐，也生怕哪天醒来一切成空——因为他的每一分家底，都不是天上掉下来的横财，而是他凭着冷静和算计，在这张豪门的牌桌上，一步一步、稳稳当当挣来的。
    “神仙换不换，我不知道。”
    他双手插在睡衣口袋里，望着窗外的万家灯火，语气平静，却带着一种历经世事之后的、踏踏实实的满足。
    “反正，我不换。”

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