第048章商业综合体

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    第048章商业综合体(第1/2页)
    初夏，星河中心，正式开业。
    没有大操大办的剪彩，也没有铺天盖地的宣传。陆沉这个人，向来不喜欢，站在聚光灯下。开业那天，他甚至，都没露面，只让周胖子，带着运营团队，象征性地，主持了一下。
    他自己，则窝在大平层里，睡了个，天昏地暗的懒觉。
    可这，丝毫不影响，星河中心的火爆。
    这座坐落于城市黄金地段、总建筑面积，超过八万平方米的商业综合体，就像一台，精密而庞大的，印钞机器，从开业的第一天起，就开足了，马力。
    负一层到五层，是商场。
    招商团队，提前半年，就开始布局，引入的，全是叫得响的品牌——连锁超市、知名餐饮、影院、健身房、潮牌服饰、亲子乐园，一应俱全。地段好、定位准、运营专业，开业即爆满，每到周末和晚间，中庭里，人头攒动，川流不息。一间间，黄金铺位，成了各路商家，争抢的，香饽饽。
    六到二十二层，是甲级写字楼。
    精装修交付，物业一流，又紧邻地铁口，刚一推出，就被一批，成长型的科技公司、贸易公司、专业事务所，整层整层地，租了下来，出租率，很快就逼近，满租。
    最上面几层和裙楼之上，则是，配套的，高端服务式公寓，主打，附近外企的，中高层外派员工，长租为主，供不应求，几乎是，推出一套，租掉一套。
    商场、写字楼、公寓，三种业态，互为犄角，彼此导流，形成了一个，能自我循环的，完整商业闭环。
    开业后，不到一个月，周胖子，就抱着，厚厚一摞，报表，兴冲冲地，找上了门。
    “沉哥！满了！全满了！”他一进门，脸上的肉，都因为激动，而微微颤抖，把报表，往桌上一拍，“商场，出租率，百分之九十七，剩下那三间，是我故意，压着，等着，谈更高的价！写字楼和公寓，满租！一铺难求！”
    陆沉正窝在沙发里，拿着手柄，打游戏，闻言，只“嗯”了一声，眼睛，都没离开屏幕。
    周胖子早就，习惯了，自家老板这副，天塌下来，也不动如山的，淡定样子。他咽了口唾沫，翻开报表，念出了，那个，让他，连续好几天，都没睡好觉的，数字。
    “我让财务，算了一笔总账。”他深吸一口气，声音都在发飘，“星河中心，商场的租金和流水扣点，加上写字楼、公寓的租金，全部，满负荷，运转起来——”
    “一个月，三百万。”
    “一年下来，光这一座综合体，就是，三千六百万的，纯租金进账！”
    念完，他自己，先倒吸了一口，凉气，看向陆沉的眼神，像是在看，一个，活生生的，神话。
    要知道，就在，一年多以前，他俩，还挤在，城中村，那间，冬冷夏热的，出租屋里，为了，这个月的房租，和，下一单，外卖的，超时，而愁眉苦脸。
    而现在，他这位，兄弟，名下，凭空，多了一座，一个月，就能，下三百万个，金蛋的，城。
    陆沉操控的角色，在屏幕里，干净利落地，解决掉，最后一个敌人，他才，慢悠悠地，放下手柄，拿起报表，扫了一眼。
    “三百万……”他摩挲着下巴，倒是，想起了，一桩事，“对了，我爸，把这楼，过户给我的时候，做的评估，是三个亿。”
    “是啊。”周胖子点头。
    “那是，他老人家，给的，亲情价。”陆沉淡淡一笑，把报表，合上，“这地段、这体量、这满租的现金流，你真拿去，市场上，挂牌，五个亿，都有人，抢着要。他是，怕我，不肯收，才，照着，早年的，拿地成本，压着，做的价。”
    周胖子，张了张嘴，半晌，憋出一句：“……叔，对你，是真，没话说。”
    这哪里，是补偿。
    这是，一位，满心愧疚的父亲，变着法子，往，失而复得的，大儿子，手里，塞，家底。
    “行了，别光盯着，星河。”陆沉，把报表，往他面前，一推，“其他几处，怎么样了？”
    一说起，这个，周胖子，立刻，换上了，一副，专业的，神情，从那摞，报表里，抽出，另一张，汇总表。
    这一年多，他，早已，不是，当初，那个，只会，挨家挨户，敲门，收租的，“收租管家”了。
    如今的，周磊，名片上，印着的，头衔，是——沉磊资产管理有限公司，资产总监。
    他手底下，管着，一个，二十多人的，专业团队：招商部，负责，空置房源的，招租和，品牌谈判；物业部，对接，各栋楼的，日常运维；财务部，专管，租金的，收取、入账和，税务；法务，则，外包给了，陈敬之的，律所。
    陆沉，只做，甩手掌柜，而周胖子，就是那个，把他的，商业版图，打理得，井井有条的，大管家。
    “都在，轨道上。”周胖子，指着，汇总表，一项项，汇报，“陆氏科创中心，满租，月租，六十万零五千；志远大厦，出租率，爬到，八成五，月租，四十五万六，剩下的，楼层，谈下来，还能涨；去年底，抄底的，汇通、锦程，两栋，改造，已经完成，招商，很顺利，现在，一个，月入，二十五万，一个，二十七万，还在，爬坡；加上，最早的，五套公寓，两万一千块……”
    他的手指，最后，重重地，落在，表格，最下方，那个，合计的，数字上。
    “沉哥，加上，星河中心的，三百万——”
    “咱们，现在，一个月，光，纯租金，就是，四百六十万，出头。”
    “一年，五千五百万。”
    房间里，安静了，几秒。
    周胖子，看着，那个，数字，心脏，还是，不争气地，狂跳。
    四百六十万，一个月。
    这是，多少人，十辈子，都，挣不到的，数字。而他，这位，今年，才二十四岁的，老板，甚至，都，不需要，为此，做，任何事。
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    钱，会在，每个月，固定的，日子里，像，潮水一样，自动地，涌进，账户。
    他，只需要，活着。
    陆沉，却只是，看着，那个，数字，平静地，点了点头，像是在听，一件，再寻常，不过的，小事。
    “知道了。”他说，“辛苦了。这个月，团队，奖金，翻倍。”
    “谢谢沉哥！”周胖子，立刻，眉开眼笑，方才，那点，感慨，瞬间，被，实打实的，喜悦，冲散。
    打发走了，千恩万谢的，周胖子，陆沉，伸了个，懒腰，走到，巨大的，落地窗前。
    脚下，是，奔流不息的，城市，和，万家，灯火。
    他，忽然，想起，一年多前，那个，在，暴雨里，骑着，电动车，为了，不超时，而，玩命，狂奔的，自己。
    那时的他，最怕的，就是，下雨天，怕，路滑，怕，堵车，怕，一个，差评，就，白干了，一整天。
    而现在，下雨，与否，跟他，再没有，半点，关系。
    他，彻底，躺平了。
    陆沉的，一天，通常，是这样，度过的。
    早上，没有，闹钟，睡到，自然醒。
    醒来后，厨师，已经，备好了，精致的，早午餐，中西，任选。他，慢条斯理地，吃完，看看，窗外的，江景。
    下午，兴致来了，打打，游戏；不想，动脑子，就，窝在，沙发里，看，电影、追剧。
    偶尔，周胖子，那边，有，实在，需要，他，拍板的，大事，他，才会，出门，去，自己的，某栋，写字楼，或者，星河中心，转上，一圈，听，几句，汇报，签，几个，字。更多，时候，他连，去都，懒得去，全权，交给，团队。
    他的，生活里，再也，没有了，“KPI”、“考勤”、“甲方”、“加班”，这些，令人，窒息的，词汇。
    而，最近，他，又给自己，添了个，新，玩具。
    他，把，大平层里，一间，临窗的，房间，整个，改造，成了，一座，私人影院。
    专业级的，4K激光放映机，整面墙的，弧形，巨幕，七点一，声道的，环绕，音响，阶梯式，排布的，真皮，电动，沙发，可调，灯光的，星空顶，甚至，还有，一个，小小的，吧台，里面，摆满了，各种，饮料和，零食。
    那天，调试，完毕，周胖子，受邀，来，体验，一进门，就，被，那，阵仗，震得，说不出，话，只会，反复，念叨：“腐败，太，腐败了……”
    灯光，暗下，巨幕，亮起，影院级的，声浪，扑面而来。
    陆沉，把，身体，深深，陷进，柔软的，沙发里，怀里，抱着，爆米花，在，自己的，家里，看着，自己，想看的，电影，没有人，催，没有，电话，响，没有，任何，需要，他，去，操心的，事。
    那一刻，他，由衷地，感到了，一种，巨大的，、近乎，不真实的，幸福。
    他侧过头，对，旁边，正，看得，目瞪口呆的，周胖子，慢悠悠地，说出了，一句，心里话。
    “胖子，你知道，人生，最大的，幸福，是什么吗？”
    周胖子，茫然，摇头。
    陆沉的目光，落回，那块，流光溢彩的，巨幕上，语气，平淡，却，带着，一种，历尽，千帆后的，通透。
    “就是在自己的家里，看自己想看的电影。”
    “然后，完全不用考虑，明天要不要上班。”
    周胖子，愣了，愣，随即，重重地，点头，竟，从，这句，大白话里，听出了，几分，哲理。
    是啊。
    这世上，有，多少人，看一场，电影，都要，算计着，第二天，早起，上班；有，多少人，住在，租来的，房子里，连，一件，真正，属于，自己的，东西，都，没有。
    而，陆沉，拥有的，是，不用，看，任何人，脸色的，自由，和，一整片，不会，辜负，他的，不动产。
    电影，散场，已经，是，傍晚。
    周胖子，临走前，忽然，像，想起了，什么，从，口袋里，掏出，手机，翻出，一条，消息。
    “对了沉哥，差点，忘了。”他，把，手机，递过来，“班长，刚在，班级群里，@全体成员，说，下个月，咱们，毕业，就，整整，两年了，要，办一场，同学会，问，你，来不来。”
    陆沉，瞥了，一眼，那条，群消息，兴致，缺缺。
    毕业，两年。
    那群，同学，那些，当年，或明，或暗，瞧不起，他这个，“送外卖的”，的，面孔，在他，记忆里，早已，模糊。
    “有，什么，好去的。”他，打了个，哈欠。
    “别啊沉哥！”周胖子，却，比他，还，积极，眼睛，发亮，“你，现在，什么，身份？你，得去！让，那帮，当年，有眼无珠的，家伙，好好，瞧瞧！这，多，解气！”
    陆沉，被他，逗笑了，却，没，立刻，答应。
    他，走到，落地窗前，看着，窗外，那座，属于，他的，灯火，辉煌的，城市，嘴角，噙着，一抹，淡笑。
    同学会？
    去，或，不去，其实，都，无所谓。
    他，早已，不需要，靠，任何人的，惊叹，或，羡慕，来，证明，自己。
    他的，幸福，从来，都，不在，别人的，嘴里，和，眼里。
    它，就，安安静静地，躺在，那一份份，产权证上，藏在，每个月，准时，到账的，租金里，显现在，这间，只为，他，一个人，放映的，私人影院，那片，璀璨的，光影，之中。
    夜，深了。
    城市，依旧，喧嚣，而，陆沉的，世界里，岁月，静好，安稳，无忧。

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