第269章做准备

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    国内大多数房地产公司都依赖高杠杆运作，资金链极其紧张，需要不断销售回款来维持运转，这确实是事实。
    但这绝不意味着他们会心甘情愿地以“甩卖价”出手手中的优质资产，除非……公司真的遭遇了过不去的坎儿。
    听到陆阳的问话，孙茂立刻将自己了解的情况和盘托出：
    “李总名叫李朝阳，大概九十年代中后期就开始在首都涉足房地产，开发过好几个口碑不错的楼盘，在行业内的名声一直还算可以，没听说有什么太大的污点。”
    陆阳点了点头，这段背景听起来倒是没什么明显破绽。他接着追问最关键的问题：
    “他提到的那个南方的大项目，到底是什么情况？”
    “你了解多少？”
    这件事关乎李朝阳低价抛售的核心动机，陆阳必须弄清楚。
    孙茂脸上露出一丝无奈：
    “陆总，这个……我确实打听得不是特别清楚。”
    “李总口风很紧，只说是集团战略投资，规模很大，现在遇到了暂时的资金周转困难，需要紧急调头寸。”
    陆阳沉吟片刻，手指在桌面上轻轻敲击，做出了指示：
    “找人，花钱，动用一切可靠的关系，必须把他在南方那个项目的底细摸清楚！”
    “只有把这件事彻底搞明白了，评估清楚其中的风险，我才敢考虑下一步。”
    “否则，哪怕他给出的价格再诱人，我也不敢轻易接手。”
    “还有就是调查一下那两个楼盘的情况，看看是不是还有其他的问题。”
    “明白，陆总！我立刻就去办！”
    孙茂郑重地点头应下。
    “这件事就交给你去查，有消息第一时间直接向我汇报。”
    陆阳说道。
    孙茂知道该告辞了，起身离开了书房。
    送走孙茂后，陆阳立刻拿起手机，拨通了贝壳房产总经理赵晟的电话。
    “陆总！”
    赵晟接电话的速度很快。
    “赵晟，孙茂说的那件事，你知道了吧？”
    陆阳开门见山。
    电话那头的赵晟立刻回应：
    “您是指……寰宇地产李总那边想要出售楼盘的事？”
    “对，就是这件事。”
    陆阳确认道。
    “你怎么看？”
    赵晟沉吟了一下，说道：
    “孙茂跟我详细汇报过了。陆总，您是对这两个楼盘有兴趣？”
    孙茂既然直接联系了陆阳，赵晟便猜到老板可能动了心思。
    “嗯，确实有点兴趣，但前提是情况必须完全摸清，风险可控。”
    陆阳的语气很谨慎。
    “我们这边资金情况怎么样？我那批房子出手了多少？如果要动用大笔资金，我得心里有数。”
    赵晟显然早有准备，流畅地汇报起来：
    “按照您的吩咐，我们一直在稳步出售。”
    “目前那4000套房产，已经成功售出接近2000套，累计回笼资金大约在12亿人民币左右。出售节奏和价格都符合我们之前的预期。”
    12个亿……陆阳心中快速盘算着。
    如果没有寰宇地产这档子事，这个出售速度和回款规模是相当健康和理想的。
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    但如果真想吞下李朝阳那两个总值近百亿的楼盘，哪怕对方给个不错的折扣，这笔钱也远远不够，他还需要筹集更多的资金。
    想了一下，陆阳对赵晟下达了新的指令：
    “赵晟，出售速度可以适当加快一些。”
    “在尽量维持价格平稳的前提下，可以稍稍让一点利，优先保证回款速度。我们需要尽快聚集更多的现金。”
    听到陆阳的指示，赵晟立刻领会了老板的意图。
    可能要有大动作了。
    他马上回应道：“明白，陆总！现在中海房地产市场行情依然比较火热，接盘侠很多。”
    “既然您这么说，我们会立刻调整销售策略，加快周转，尽快回笼更多资金！”
    放下电话，陆阳陷入了长久的沉思。
    这确实是一个极具诱惑力的绝佳机会。
    首都核心区的优质楼盘，总价近百亿，若能以一个可观的折扣价拿下，再凭借他对未来几年北京房价暴涨趋势的精准预判，其潜在的利润回报率将是极其惊人的。
    然而，最终他能否真正从中获利，以及获利多少，还要看后续一系列复杂因素的发展情况。
    资金，是摆在面前最现实的一道坎。
    即便采用高杠杆的银行贷款方式，要撬动这笔近百亿的交易，他作为收购方，通常也需要准备交易总价20%到30%的首付款，也就是20亿至30亿人民币的巨额现金。
    这对于现阶段的陆阳而言，无疑是一个巨大的资金压力。
    他并非完全没有后手。
    他在美国资本市场还沉淀着一笔巨额的财富。
    只不过那部分资金全部重仓投入了苹果公司的股票。
    以苹果股票目前良好的流动性和上涨趋势，如果选择此刻变现，套现出数亿美元并非难事。
    但是，陆阳内心对此却十分犹豫和抗拒。
    将海外的美元资金汇入国内，操作上固然相对容易。
    然而，他心中有一个更为宏大和长远的布局。
    那就是等待并深度参与2008年即将爆发的全球金融危机。
    他计划在那场史无前例的金融海啸中，利用先知先觉的优势，在海外市场进行一系列精准的抄底和资本运作，以此来攫取远超房地产投资的暴利。
    而这一切布局的实施，离不开大量美元现金作为“弹药”。
    美元兑换成人民币容易，但未来想将大规模的人民币资金再换回美元并顺利出境，将会受到极其严格的外汇管制和政策限制。
    操作难度极大，成本损耗也会非常高。
    因此，不到万不得已的关头，陆阳绝不愿意动用他在海外的美元储备。
    “不过…”
    陆阳转念一想。
    “这次的机会实在太过难得。凭借明年北京房价超过40%的恐怖涨幅预期，再加上高杠杆的财务效应。”
    “我完全有信心将这次投资的净资产收益率做到100%甚至更高！”
    “即使未来将这些人民币利润换成美元出境会有些损耗和麻烦，但相比于此番可能获得的巨额收益，那些损耗几乎可以忽略不计了。”

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