第533章薅日本羊毛

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    “明日香，你上楼看一下洗澡水。”
    “哈依。”
    今泉明日香离开后，冼耀文左手搭上山田喜美子的肩膀，虚拥着她往佣人房走去。
    “每个人都有向往更美好生活的权利，包括你，但是在这里你得不到你想要的。”来到佣人房前，冼耀文松开山田喜美子，抬手抚摸她的脸颊，“下一回没有把握之前，意图不要表现得太明显，不动则已，动则雷霆万钧。”
    轻拍她的小肩，冼耀文送上祝福，“祝你好运，早点睡。”
    话毕，不去在意山田喜美子脸上复杂的表情，他转身离开。回到客厅，冲一隅招了招手。
    少顷，一人来到他身前。
    “会长。”
    “看好她，明天一早给她三个月薪水，派人送她离开庭园，然后找一间干净的旅馆，开一间房，为她付一个月房费。”
    “哈依。”
    交待好，冼耀文上到二楼，由今泉明日香服侍着沐浴。
    过半时，松田芳子进入浴室，屏退今泉明日香，褪去衣衫，挤进浴缸。
    拿起搓澡巾，接着给冼耀文擦身。
    “喜美子有问题？”
    “她有想法爬上我的床。”冼耀文微微睁眼说道。
    松田芳子莞尔一笑，“这种事情很正常，高野君看不上她？”
    “她眼睛太长了，将来容易看见不该她看的东西，正是桃李年华，不忍让她不明不白丢了性命。再找佣人慎重一点，卧榻之侧，岂容生人。”
    “哈依。”
    松田芳子放下搓澡巾，钻进冼耀文怀里，朝后一用力，操控冼耀文变成仰躺。
    “高野君，昨天和町井久之见面聊了摩托艇比赛的盘口，他有兴趣，下一次详谈。”
    “嗯。”
    “东声会想一统银座的夜总会，町井久之邀请松永商社入股。”
    “阿罗伍德也在场？”
    “是的。”
    “他要多少股份？”
    “20%。”
    “这么少？”
    “夏洛特先生说他自己只留5%。”
    冼耀文凝神思考，很快就想到麦克阿瑟即将离开，以及已经在推动中的和平谈判，盟总对东洋的占领要不了多久就会结束，东洋将恢复主权国家地位。
    “芳子，准备做两件事，第一，去那霸购买地皮，沿着美国大兵出营娱乐的区域买。第二，东亚商社做好往那霸转移的准备，年底之前，在那霸设立商社总部。”
    松田芳子呼吸变得急促，“盟总的占领要结束了？”
    “应该快了。”冼耀文在松田芳子的小肚子上拍了拍，“先快活一下再聊，还是聊完再快活？”
    松田芳子脸上绽放出宛如春日花骨朵般的笑容，秀发摩挲冼耀文的下巴，倚姣作媚，“明天我们有一整天时间吗？”
    “一天一夜。”
    “聊工作。”
    “嗯。”
    两人洗好澡，穿上睡衣，来到二楼的雪茄室，倒上冰威士忌，融在一起轻声交谈。
    “占领一结束，盟总也就不复存在，可能会改组为亚洲司令部或者远东司令部，只对东洋的军事进行节制，民生经济主权回归内阁。
    我们和夏洛特家族是长期合作的关系，阿罗伍德知道进退，这次没有狮子大开口，我们要投桃报李，从将来的股份份额里再拿出5%给他。”
    “哈依。”
    “我这次出差结束，会在纽约坐镇几个月，梳理那边的产业，等我忙完就会来东京，我们在富士五湖靠近青木原树海的地方买一块地皮，自己动手盖一间度假木屋，然后白天散步、钓鱼，晚上交配，直到你怀上。”
    松田芳子转了个身，抱住冼耀文的脖子，“我让人去盖木屋，等你来我们马上可以住。”
    “不要，我们自己盖，你先把木工工具准备好就可以。”
    上一世冼耀文童年时期就参与造自己玩耍的树屋，长大一点又造狩猎木屋、度假木屋，从挖地基到铺木地板他无一不会，就是手艺糙点，自住凑合，出去干木匠只能勉强算是学徒。
    松田芳子点点头。
    “未来几个月，你一是打通银行的渠道，松永信贩实现借鸡下蛋，年利润在今年提高五倍。”
    “如果拿到银行的钱，利润提高十倍也不难。”
    “目标不要定得太高，业务盲目扩张容易犯错，而且，和银行之间的关系必须时刻保持小心警惕，始终不要越过一条警戒线，就是银行的资金一旦抽离，我们也有能力维持业务不乱，可以有一定损失，但绝对不能全线崩溃。
    记住始终保持一个原则，命脉只能掌握在自己手里，不要把希望寄托在他人身上，更不要有侥幸和赌博心理，赌赢一千次一万次都没有意义，赌性不改，总有输的时候，输一次，一切皆空。”
    “哈依。”
    “第二，完善松永不动产的架构，一方面招聘有经验的职员，一方面去高校吸纳今年的应届毕业生，马上就要进入三月毕业季，东京大学、京都大学、东北大学、大阪大学、东京工业大学、早稻田大学，这六所大学都要去联系，只要是优秀毕业生，过剩也没关系。
    商社的发展壮大离不开人才，能进入这六所高校的人绝大多数都可以视为人才。”
    “哈依。”
    “战后的东洋，受战争破坏的废墟遍布城乡，各地面临严重的住房短缺，据1945年的调查统计，全国缺少住房420万套。
    于是，政府出台《患灾都市应急简易住宅建设纲要》，明确了为受战争破坏地区提供30万套复兴住宅的住房供应目标，由国库直接拨款进行住房建设，以促进战后居住水平的快速恢复。
    但是，经过战后几年的经济复苏，农村人口开始涌入都市，以及随着家庭收入水准的上升，加剧了城市住房供需矛盾。如何确保住房供给数量的增长，解决中低收入阶层的住房问题，成为当下及未来十数年住房政策的主要目标。
    为了实现这一目标，政府恢复并加大团地的兴建，并制定《住宅金融公库法》、建立住宅金融公库，为国民提供长期固定低息的住宅建设贷款以支持私人住宅建设。
    公库的贷款对象除了建造或购置私有住房的个人外，还包括建造出租用或出售用住宅的个人、地方住宅供给公社、民间不动产开发商以及从事旧城改造的会社等。
    个人申请公库房贷需要满足收入条件：月收入在每月还款额的5倍以上。同时，还需资料证明自己计划建造或购置的住房满足公库独自制定的技术基准。
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    公库以中央财政拨款为经营后盾，可为合格贷款申请者提供占建造或购置费用总额60%的贷款，贷款的偿还期可长达35年，利息固定。
    我查了一下，去年的公库房贷建房数为逾8万套，今年的数字会提高不少，另外，建造或购置私有住房的个人占贷款总额的85%。”
    冼耀文轻抚松田芳子的小腹，“个人和会社的贷款利息相差有点大，以个人名义申请贷款，分摊到35年，利息几乎可以忽略不计。
    我这么说是因为随着东洋的经济不断发展，日元的购买力会快速贬值。
    以当下东洋银行的贷款利率，只要把钱从银行贷出来，且还款期限长至三年及以上，我就有办法让钱生钱，所获利润不仅可以覆盖利息，还能增加一大笔资金和资产。”
    松田芳子眼睛一亮，“我在公关银行的时候，要不要同时洽谈贷款？”
    “这个不着急，以后再说，我们先说回公库。”冼耀文顿了顿接着说道：“众议院正在商讨《公营住宅法》，把解决低收入者住房困难问题规定为地方政府的责任。
    国家对地方政府在公营住宅供应方面给予资金和技术上的援助，有计划地为住宅困难群体提供低租金的公营住宅。
    受惠对象为家庭收入位于收入分布百分比底层33%的住房困难家庭，供给与管理主体为各地方政府。
    提供方式包括地方政府新建、地方政府从民间收购或租赁，按不同提供主体，公营住宅分别称为都营、道营、府营、县营、市营、町营住宅等。
    现在是发展松永建设的建设团队的最佳时期，只要承揽到工程，建设团队可以不断壮大，即使发展到上万人规模。
    但是，正式职员的数量不能太多，以会社自有长期工程所需的职员数量为基准，超过这个数量职员为派遣人员或临时雇用，会社绝对不能背负过大的职员负担。”
    点上雪茄吸了一口，冼耀文继续说道：“年功序列制度和终身雇用制度有利也有弊，有利的方面就是它们出现的原因，职员的凝聚力和忠诚度比较高，弊端是对后进职员不太公平，新鲜血液容易被埋没，长此以往导致会社的竞争力不足。
    短期来说，松永商社不用考虑弊端，但我对松永商社寄予厚望，希望它向金刚组看齐，1300年后依然存在，并且依然由松永家族掌控。
    所以，有些事情我们必须考虑全面，考虑长远，两年或三年之后，我会对松永商社进行全面整改，尤其是人事制度。”
    “一切都由高野君做主。”松田芳子轻声细语道。
    “建设团队组建完成后，业务包括承揽公营住宅。你的身边应该有一批补佐和秘书，分摊你的工作，也负责执行你下达的指令。
    特别是需要一个或几个公关政府机构以及与‘一般职’的职业官僚联络感情的补佐，你自己只需要关注‘特别职’。
    有了具备公关职业官僚能力的补佐，就可以展开各级地方政府的公关。
    对了，商社不要和补佐签订雇用契约书，也不要出具劳动条件通知书，最好是雇用关系只保持在口头，如果非要出具劳动条件通知书，以无关人士的名义注册一间新会社，由新会社出具。”
    “高野君，如果补佐出事，商社撇不清干系。”
    冼耀文在松田芳子的大腿上拍了拍，“以后多找律师聊聊，法律要讲证据，所有人都认为有罪，没有证据在法律层面就是无罪。
    正好东洋的陪审团制度已经废止，我们又处于较上层的阶级，一个维护官僚阶级利益的阶级，阶级力量雄厚，今天法律没有证据的前提下敢搞我们，明天就敢搞其他阶级同伴。
    如此，人人自危，导致大家联合起来废除随意搞人的法律，也就是对官僚阶级进行洗牌，换上依法办事的新官僚。
    每一种游戏都有游戏规则，我刚才说的看似在掩耳盗铃，其实是在遵守游戏规则。
    规则不论好坏，任何一种规则都做不到绝对公平，总会有人多占，有人吃亏，规则只需运行一段时间，它就会达到微妙的平衡。
    没有绝对的实力打破旧规则，建立对自己绝对有利的新规则，身为既得利益者阶级的一员，就应该维持它的平衡。”
    “哈依。”
    “第二项业务是开发自己的出租物业，这个没什么好解释，主要是考虑以后重建的建蔽率和容积率，尽可能开发较偏僻地区的自有地皮，热闹地段的持有等待最佳的开发时机。
    第三项业务是最复杂的业务，就是收购‘个人’资格，利用好个人的超长还款年限和低利率，建造个人出租用或出售用住宅，建造私有住房。”
    “你是说买个人的建房资格？”
    “对。”冼耀文颔了颔首，“找中松涧之助律师好好聊聊，设计出连环协议，让这件事变成合规，只要开出合适的价格，许多人会愿意卖掉他们的资格。”
    “真的可以吗？”
    “可以，只是操作起来非常复杂，也会遇到一些麻烦，但35年的还款期实在过于诱人，操作得当，我们可以获得暴利。”
    就松永建设的话题，两人聊了许久。
    东洋的不动产是可以长时间薅，且越往后越薅越多的好羊毛，照时间节点来说，黄金时期差不多就是35年，简直不要太巧合。
    薅完不动产，接着薅汇率、股市，一套流程走下来，薅三五千亿美元不是白日梦，平均到35年一年一百大几十亿，不薅白不薅。(本章完)

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