第93章绿地之窗二期签约

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    第93章绿地之窗二期签约(第1/2页)
    （今天家中有事只能更新五千字抱歉。）
    “初步报价，按整体面积算，每平米每天两块五。”赵总报出数字。
    周成轩心里快速算了一下。一万五千平，两块五一平每天，年租金就是15000*2.5*365≈1368.75万元。
    五年总租金约6843.75万元。这个价格在2015年的郑州高铁站片区，对于绿地之窗这样的准甲级写字楼来说，算是市场价。
    许晨脸上没什么表情，只是问：“这个价格，包含什么特别的附加值吗？”
    赵总笑了，指向窗外那栋楼高耸的顶部：“如果天宇集团这样有潜力的企业成为我们的主锚客户，一次性签下十层、五年长约，我们愿意将楼顶冠名权，作为深度合作的一部分。天宇集团的名字，可以立在这栋36层地标建筑的顶上。”
    他顿了顿，看向许晨，语气变得更有深意：“不过，许总，冠名权以及对应的具体合作条款，已经超出了我的权限。这需要我们领导和您亲自面谈才能敲定。领导明天回来，不知道您是否愿意拨冗一见？”
    许晨没有立刻回答。他再次环视一层、方正通透的空间，又透过玻璃望着对面蓝色的天空。
    “十层不够。”许晨突然开口，“我要15楼到30楼，总共十六层。两万四千平米。未来五年，天宇集团的所有非研发部门都要进来，还要预留扩张空间。周叔，你觉得呢？”
    周成轩心里一震，快速计算：两万四千平，这几乎是整栋楼的一半了！但他很快反应过来，许晨这是要一次性把未来几年的空间都占住，避免后续扩张时被动。
    “许总，十六层的话，面积确实足够未来五到八年的发展了。”周成轩谨慎地说，“就是租金总额……”
    许晨摆摆手，转向赵总：“赵总，十六层，五年。你们能给什么条件？”
    赵总眼睛一亮，这是个大单子！“许总，十六层的话……我需要请示一下领导。不过我可以先表个态，价格和条件肯定比十层更优惠。冠名权也更有把握。”
    “行。”许晨点点头，语气平静但确定，“那就等你请示完，安排我和陈董见面。我觉得，就是这里了。”
    许晨微微颔首，迈步走向电梯，周成轩紧随其后，合上文件夹，嘴角也挂起了一丝掩饰不住的笑意。
    虽然这两块五一平的报价比之前那栋老楼贵了不少，但为了这“地标”二字，为了天宇未来的门面，这笔钱花得很值。
    一个公司想要吸引人才，公司的门面是非常重要的，像孟学军这种就是看好天宇集团的未来，以他们的资历，什么样的公司进不去，他们这种级别想要更进一步很难很难。
    要么自己创业，要么陪着有前途的初创公司冲一把！
    但一个公司的骨架是大量的中端员工，这些员工看的就是公司门面薪资和发展机会。
    打个不恰当的比喻，牧原股份养猪的中层领导和腾讯分公司的中层员工，你看选哪个？
    这就是人之常情！
    两天后，郑州JW万豪酒店，顶层行政会议室。
    会议室的红木长桌对面，端坐着一位五十岁左右、精神矍铄的中年人。他穿着一身剪裁得体的深色西装，手腕上戴着一块简约的商务腕表，气场威严而精干。这就是绿地之窗的开发商，绿地集团华中区域的负责人——陈鸿儒。
    “许总年轻有为啊，”陈鸿儒抿了一口茶，目光如炬地看着对面的年轻人，“能把天宇带到现在这个规模，很不简单。特别是您一口气要租十六层，五年长约，这份魄力让我佩服。”
    许晨给周成轩使了个眼色，后者立刻递上了一份早已准备好的文件。
    “陈董，我就直说。”许晨开门见山，语气不卑不亢，“我看中贵方这栋楼，不仅因为写字楼本身的硬件。”
    陈鸿儒挑了挑眉，示意许晨继续说。
    “五年。”许晨伸出五根手指，“我们租期签五年。这五年内，天宇集团所有非研发部门，全部迁入这十六层。我们保证入驻率不低于80%。作为交换，这栋楼的楼顶冠名权归我们，但不是挂传统的霓虹灯招牌。”
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    说着，许晨从周成轩手里接过一份精美的画册，推到桌子中央。画册上，是一张黑白灰配色的极简LOGO设计图。
    “我们要用这个。”许晨指着图上的字样，“这是天宇的新标识。TIANYUGROUP，下面是中文‘天宇集团’。陈董，您看看这个字体和排版，把它做成立体金属字，安装在楼顶最高处，配合强光射灯，晚上亮起来，绝对是十分显眼。”
    陈鸿儒拿起画册，仔细端详了一番。这个LOGO设计极具现代感，透着一股蓬勃向上的科技气息，确实比普通的宋体字要高级得多。
    “许总，这个新标识是天宇现在的牌子，还是未来启用的新品牌？”陈鸿儒问道。
    “未来启用的集团新母品牌。”许晨解释道，“以前的天宇品牌还带有一些地域色彩，但这个新标，代表着我们要走向全国，走向国际。”
    陈鸿儒放下画册，手指轻轻敲击着桌面，似乎在权衡。
    片刻后，他抬起头，目光直视许晨：“许总，既然您这么有诚意，五年长约，又是主锚客户，还愿意启用新标做长期品牌投入……我们绿地集团也愿意拿出诚意。”
    “两块五的报价，是基于市场行情的。您整体拿下十六层，又是五年长约，我们可以给到每平米每天两块二。另外，考虑到装修期和搬迁，我们提供六个月免租期。五年租约期满后，天宇集团享有在同等条件下的优先续租权。”
    周成轩在一旁快速心算：两万四千平米，两块二每天，年租金就是24000*2.2*365≈1927.2万元。五年总租金约9636万元。
    相比最初的报价，五年下来能省下近一千五百万。这个折扣和条件，已经相当有诚意了。
    许晨没有立刻表态，他端起茶杯，喝了一口，似乎在思考。会议室里安静了几秒。
    “陈董爽快。”许晨放下茶杯，脸上露出一丝笑容，“这个价格和条件，我们接受。不过，我还有个要求。”
    “许总请讲。”
    “冠名权的施工和安装，必须由我们指定的、有地标建筑经验的广告工程公司来负责。绿地集团需要配合提供楼顶结构图纸、荷载数据，并协调物业和电力接入。费用我们天宇承担，但质量和效果，我们必须把控。”
    陈鸿儒闻言，哈哈一笑：“这个没问题！许总对品牌这么上心，是好事。我们全力配合。那就……这么定了？”
    “定了。”许晨伸出手。
    两只手紧紧握在一起。
    接下来的流程就快了很多。双方的法务和财务人员迅速核对合同细节。最终的租赁合同明确：租赁标的为郑东新区东风东路与七里河南路交汇处绿地之窗二期15-30层，建筑面积24000平方米（每层约1500平方米），租赁期五年，自交付之日起算。
    租金单价为每平方米每日人民币2.2元，按季度支付。甲方（绿地集团）给予乙方（天宇集团）六个月免租期用于装修。
    租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。同时，作为补充协议，甲方授予乙方该楼宇的冠名权，乙方有权在楼顶安装其集团标识，甲方需提供必要协助。
    陈鸿儒亲自执笔，在合同上签下了名字。许晨随后也签上了自己的名字。
    “许总，合作愉快。”陈鸿儒再次伸出手。
    “合作愉快。”许晨握住陈鸿儒的手，心里的一块石头落了地。
    这不仅仅是租下了十六层楼，更是为天宇集团在郑州、在中原，树起了一面旗帜。
    总部选址这件事尘埃落定，由经验丰富的周成轩负责总体装修和入驻事宜，许晨只有一个要求，就是在最快的时间内保证质量。
    又将集团的其他事务交接给其他高管，许晨让孟学军整理好无界mini的全部设计资料，两人一同前往杭州去哄老头！
    不对，不对！是面见宗门老祖宗！
    ......

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