第448章天赐良机

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    第二天，香江的楼市果然如林浩然所预料的那样，受到了巨大的影响。
    几大亲英媒体的头条新闻依旧在炒作林浩然抛售地产项目的新闻，市民们的恐慌情绪进一步蔓延。
    售楼部门前冷冷清清，原本熙熙攘攘的购房者仿佛一夜之间消失了。
    地产中介的电话也不再响起，市场陷入了前所未有的低迷。
    昨天一整天，或许是这些地产行业中最难受的一天，业绩大跌九成以上，很多楼盘甚至一个成交都没有。
    不仅如此，还有不少已经下订金的市民，甚至直接过来售楼部要求退订。
    这种场景，在各大售楼部比比皆是。
    原金门大厦，如今的佳宁大厦。
    陈嵩青坐在办公室里，脸色阴沉。
    他刚刚接到财务部门的报告，佳宁集团昨天几乎没有任何入账。
    不仅如此，佳宁集团昨天的股价，也大跌了不少。
    要知道，佳宁集团的之所以能撑得下去，除了各种办法贷款之外，最重要的是不断卖楼花，房子还没开始建，就已经开始收房款了。
    昨天没有任何入账，意味着什么，他自然非常清楚。
    虽然短期内，不担心，可如果持续几个月，佳宁集团必定完蛋。
    他握紧了拳头，心中充满了焦虑和不安。
    虽然林浩然昨天给了他一些安慰，但他依然无法完全放心。
    甚至，他都在考虑，要不要将爱美高公司的控股权抛售了。
    为了拿下爱美高公司，他这几个月可是费尽了心思，上个月，才彻底将爱美高公司的创始人刘峦雄赶出公司。
    如今，这家制造业中的上市第一股，他们佳宁集团已经彻底掌控了。
    不过，掌控了爱美高公司之后，他已经发现，爱美高公司并没有想象中那么优质。
    尽管如此，他也不可能公布出去，如今只能维持爱美高公司的优质外表，这样，公司的股价才不会大跌，从而不会影响到佳宁集团。
    实在不行，甚至金门大厦和最近刚买的国际大厦都得抛售。
    想远了，这些短期内，暂时不慌，可如果几个月都这样，他知道自己肯定熬不下去。
    步子一下子跨的太大了，容易扯到蛋。
    “林浩然到底在打什么算盘？”陈嵩青喃喃自语，心中充满了疑惑。
    与此同时，其他地产巨头们也纷纷召开了紧急会议，商讨应对策略。
    特别是那种负债率非常高的房地产企业，除了佳宁集团外，如恒隆地产、鹰君集团、嘉年地产等等，仅仅一天时间，这些企业的老板们就开始慌了。
    盲目扩张，一旦发生地产危机，可想而知他们的后果会如何惨烈。
    放在另外一个世界里，这些企业中还包括一家，那就是置地集团！
    在另外一个世界中，置地集团因为盲目扩张，到1982年的时候，负债已经高达一百多亿港元。
    甚至直接拖累了怡和洋行这个母公司。
    不过，这个世界的置地集团，显然已经彻底变了。
    林浩然拿下置地集团之后，第一时间就是高价清理不良资产，彻底停止盲目投资。
    如今的置地集团，虽然表面上还有四十多亿的银行债务，可实际可动用的资金，那可是超过一百亿港元。
    即便加上林浩然自身的那几十亿债务，置地集团的资金都可以轻易还清。
    所以，实际上如今的置地集团，财务状况是非常优质的，根本不像是一家地产公司。
    在香江，几乎所有的地产公司，都有一定的负债率。
    包括长江实业、新鸿基、新世界、和合发展等一线地产巨头。
    不过，像长江实业、新鸿基这些巨头，大多数负债率都不算高，即便遇到地产危机，也不会对它们造成伤筋动骨的影响。
    然而，就在整个地产界陷入一片慌乱之际，林浩然却显得异常平静。
    今天，是12月31号，一个非常特殊的日子，今天也是1980年的最后一天。
    过了今天，就进入1981年了。
    他坐在康乐大厦51楼的总经理办公室里，手中端着一杯咖啡，目光透过落地窗，俯瞰着中环繁华的街景。
    “老板，我们要不要发一些什么公告？此事虽然对我们置地集团没有造成任何影响，可对老板您的声誉影响可不小，这些无良媒体，还真嫌事不够大。”一旁的马世民将手中的情报信息放下之后，抬头问道。
    林浩然轻轻抿了一口咖啡，淡淡地说道：“不用急，先让子弹飞一会。”
    “今天各大售楼部也如同昨天一样，几乎门可罗雀，香江注册总署那边也传来消息，今天的二手过户依然惨淡不已，甚至预约的都不超过五十单。”马世民继续说道。
    这些，都是情报上的资料，是置地集团旗下独有的情报来源。
    “对了，明天的官地拍卖会是在下午三点半开始吧？”林浩然再次确认道。
    “是的，老板，拍卖会定于明天下午三点半举行。我之前已经向您汇报过，原本除了我们置地集团，还有三家地产公司报名，但据最新消息，佳宁集团昨天已经退出了，现在只剩下会德丰洋行和太古洋行还在名单上。”马世民详细汇报着。
    “不过，我个人的观察是，会德丰洋行和太古洋行似乎并没有真正参与竞拍的打算，他们更像是为了给总督府面子而勉强出席，凑个热闹罢了。”马世民补充道。
    如今，香江的英资地产公司已经所剩不多了，置地集团这个最大巨头已经被林浩然收为己有，九龙仓被包裕刚收了，和记黄埔也被李加诚收了。
    所以，实际上如今的香江英资地产企业中，也就剩下会德丰洋行和太古洋行撑一下门面了。
    林浩然闻言，嘴角勾起一抹笑意：“那对我们来说，岂不是更加有利？竞争对手越少，我们成功拿下那些地皮的机会就越大。”他的语气中充满了自信和期待。
    明天所拍卖的官地，可都是稀缺资源啊！
    如果错过，那可就太可惜了。
    虽然香江在1982年会发生地产危机，可危机不过经历短暂的两年时间而已，就开始恢复，并且进行新一波的暴涨。
    因此，如果这几块地皮如果错过了，对置地集团而言，那可是大大的损失。
    都是位置极佳的地块啊！
    “对，如果官地不终止拍买，说不定我们能够以起拍价竞拍成功，这样的话，我们就能够大大节省了许多资金！”马世民也有些兴奋。
    这些地块，如果放在往常时期去拍卖，绝对能够拍卖到天价，价格可以远远超过市场价。
    毕竟，稀缺性以及核心地段位置，就注定了它们的价格不能按照市场价来算了。
    可如今，最有可能的竞争对手佳宁集团已经退出了，另外两家就当他们是摆设，特别是会德丰洋行，早在十几年前就开始不断将资产置换到海外，不断买船，他们又怎么可能花高价去购买香江的地皮呢！
    而太古洋行，虽然地产业也属于他们的核心业务，但是他们更注重的是航运、糖业与食品、航空、贸易等业务上去，是一家非常多元化的洋行，在香江地产业不明朗的情况下，他们也不可能往地产业中投资太多资金。
    因此，这两家正常情况，基本可以排除在外。
    既然如此，岂不是代表着，置地集团没有任何竞争对手了？
    一想到这里，不管是林浩然，还是马世民，都感到异常兴奋。
    这简直就是天赐良机，让他们能够以极低的价格获取到这些价值连城的土地资源。
    “那你说，总督府会不会中止这次的拍卖呢？毕竟，这种情况，代表着政府会损失不少。”林浩然抛出一个问题。
    往常的官地竞拍，他也不是没有参加过。
    这几年，基本上每一场的官地竞拍，都非常激烈，最终最大的受益者，自然就是英港政府了。
    他们获得的财政收入，虽然表明上说留给香江用，实际上大家都心知肚明，最终资金不过都是转移回去英国罢了。
    可如今，因为前段时间置地集团抛售了这么多个地产项目，导致香江的地产企业绝大多数都无心继续参与拍买。
    再加上这次突如其来的危机，如果继续举行这场拍卖会，不用想，政府的收入绝对大大减少。
    “在这种情境下，政府不太可能突然中止官地拍卖。”马世民分析道，他的语气中带着几分信心，“毕竟，这次拍卖会的消息早已提前大半个月广泛传播，各大媒体也争相报道，整个香江对此都颇为关注。
    一旦政府决定中止拍卖会，这无疑会向市场传递出一个极其负面的信号，连总督府都对香江的房地产前景失去了信心。
    这样的后果，我想，总督府是绝不愿意看到的，因此，我大胆推测，这场拍卖会应该会如期举行，更何况，如今都已经临近拍卖会的举行时间了，他们想要中止，早就该中止了。”
    林浩然闻言，微微颔首，对马世民的分析表示赞同。
    政府的每一个决策都会在市场上引起连锁反应，尤其是在这样敏感的时刻。
    中止拍卖会，无疑会加剧市场的恐慌情绪，对政府的公信力也是一大考验。
    (本章完)

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