第5308章投资方法

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    王小树在一旁就解释说：“明的意思，大家伙就应该很明白。了，投资房地产是能够赚钱，有机会就入手，但是投资房地产是一个长远的活，不是说就你今天投资了，明天就能够见到效益的基本上来说你投资个一两年甚至更长时间吧？”
    叫明非常肯定的点点头，然后就看到厨师直接的端上来。一盘新鲜的金枪鱼刺身，照顾大家品尝，然后就接着说：“差不多就是这种情况，但是呢也有少数的例外，比如说北上广深的核心地段，可能今年买了明年就能够赚不少的钱，但是呢，长期来说赚的钱会更多一些。
    房地产就是这样的一个情况，你入手的话那肯定就不是说马上能够赚钱的，你最少你也得等个一年两年的情况吧，所以说我才在刚才就告诉大家伙，不用把自己所有的投资呢都绑定在房地产上面，这玩意赚钱不赚钱。
    但是呢，它是一个长期的活，这一点毋庸置疑的。给自己一个长期的保证的话，你可以入手没问题，但是呢，确实是需要坚持的，哪怕是我们投资的这个迪士尼对过的那个商业综合体什么的，那都是不是说简单的能够随随便便说是马上见效的。
    得个三五年吧，才能够真正的说是见效，还有就是说我们在那边投资的就是那些顶层的四合院在那些商业综合体顶层我们是建有四合院的，就像像是真正的四合院一样。
    但是呢那四今院是建立在顶层的，呃也是说是处于投资的这样的一个心态去做的。”
    十三少他自己也是做过房地产的，所以这个时候呢也是后期的时候叶总我有个问题啊，就是说你们这在顶楼做四合院二三十层楼什么的，就是合约这个他是不是说是有什么违建的嫌疑呀。
    这些在房地产那边呢，抓的还是比较的严格的，在京城其实就是这样的例子，就是说你违建的话还是比较麻烦的。”
    叶明十分肯定的点点头说：“这个当然了在建造的时候呢，我们就提出来了这样的一个事情，所以说我们在设计的时候自然也是找专业的，是找魔都本地的，可以说是地位最高的设计院。
    而且我们在做这个图纸的时候已经就是说是在设计图上就标明了经过有关部门批准的就是说这些四合院都是严格的按照设计图就按照上海最顶级的最权威的设计院给提供的设计图。
    然后报请有关部门批准，也就是说我们在楼顶顶部建立的那些空中四合院那是经过建筑安全考核的那种是属于。合法的那种顶层四合院，所以说不存在什么违建这样的一个嫌疑，我们各种各样的手续都办好了，提前办好了。
    为什么我们会在做这个工程的时候用的是本地最顶尖的设计。团队呢那因为最顶级的设计团队肯定和有关部门是有关系的国字号的嘛，对不对？我们请他们出手，他们的设计图那你想一想吧就可以这么告诉你吧，就我们请的那个顶级的团队的那个设计院的院长，那也就是有关部门的相关的领导之一，所以说在这样的一个问题上面呢，你可以想象得出来为什么我们会请最顶级的最权威的设计部门来给我们出设计图纸。
    因为他们出的设计图纸一般的情况下走正常的手续，有关部门审查的时候肯定不会随随便便的打回来的，大家伙都是自己人嘛，对不对？
    那最顶级的设计的当然就是最权威的了，就是说多花一些钱而已，所以说呢，我们这些手续呢都是合法的。但是呢，确实就这个单单是建筑造的话，这个得一年吧，完全的坚建设好这个要一年。
    真正的就是投入使用的话，我估计呢得需要更长一点的时间，所以说真正的见见效益的时候呢，那可能就不是说一两年的真正的就是说能够发挥见效益见回头钱。
    那得两三年以后就把整个的商业体系给炒作起来，把整个的功能给炒作起来，让大家认为那是一个打卡圣地，到时候呢真正的就咱们这个投资建回合权的时候，所以说商业它就是一个高风险高投入高回报的，这样的一个做生意的方式，不是说短期内能够随随便便变现的。
    但是这样的一个情况呢，就是胜在安全而已，其他的也没有特别的地方，所以说呢。房地产这样的一个行业，就是说你可以入手，但是说你要说我自己建个楼啥的，那还不要玩的太大。
    一两栋楼我估计凭借在座的各位还有在座的各位的家庭背景那是没问题的，再多的话就不行了，也就是说你真的想进入房地产，那但是呢你就找人合作就比如说我们的这个商业综合体那就不是。一家嘛，对不对？
    很多人合作的大家一起玩风险共担，赚了钱大家一起分红，就这样的一个情况，到时候呢就退1万步角，哪怕这个真的就搞砸了，赔钱的又不是我一个人。
    大家会一起赔钱，那损失共同承担，这样的话呢，一般损失不会特别大，所以说大家我要真的想要自己建立。或者说是拖时间长有点损失，也是能够各家能够承受的这样的一个情况，其他的就不要过多的继续琢磨了。
    因为在这样的一种情况下，其实房地产投资真的就是说见效是很慢的。我说的我这个商业综合体我们预计的就是说真正的见回头钱确实得两年或者三年的时间。
    因为就算是投入使用的话，第1年也不可能就是说真正的盈利第1年能够覆盖成本就已经算是我们做的非常好了，真正的见回头钱估计得两年三年的时间吧，所以说在这样的一个情况下，房地产确实是让大家能够放心投入的，但是见效并不是特别快，胜在稳定而已。
    每个人的情况不一样，有的人他们那家里面也有涉及相关行业的那你可以更多的深入一些，有的呢家里面不做房地产相关的上下游产业什么的，那就可以少投入一点，就顶多就是买点房子就别进军建造行业了。
    这个就没有必要，真的没有必要，这里面它的水特别的深，我可以告诉你们一个事情，就是说假设我就是说买了快递有一间房子，那这个时候呢，怎么说呢。
    你投进去钱以后，万一到最后这个地的用途都不怎么样明了，明明是工业用地你按商业用地入手的，那你这个时候呢，顶多就建个工厂建小区啊，别墅啊什么的就别想了。
    就砸手里面都亏死了，所以说还有就是说，你要是说整包出去，以后出点什么问题，那你这个也得承担连带的责任的，所以说这房地产行业里面属于损失的。
    甚至说你房子建好了以后，如果什么钢材之类的水泥之类的不怎么样合格，一旦被举报查实了整个楼弄不好得直接的推倒重建那个损失的，肯定亏钱是肯定的，发生这种情况不亏钱是不可能的。
    甚至是说有的更严重一些，就这种情况而言。你想一想我盖好楼了，结果因为某些材料不合格，那拆掉重建，那这种事情呢，甚至是说有可能让你血本无归的。
    所以说在这样的一个问题，上面呢，这个投资大家可以进去没问题，但是不要挑战自己的极限，你不要除非你家里面就是真的是做这一行的，就是我家里面本身就是房地产公司，嗯自己的父辈呢有帮助有人兜底。
    而且呢自己公司团队也有父母公司的团队支持这样的一个情况下你可以玩一玩，但是普通的来讲就我们来讲你自己搞投资就买点房子，买点别墅，买点商铺什么的就完事了。
    甚至说买点写字楼之类的就可以了，收点房租或者是说卖掉以后赚差价，这都是有可能的，但是呢就甭要搞什么。我非要搞那么一块地皮建楼这个呢，我不是特别的建议大家去做这种事情。
    房地产这个行业呢，就比大家小的要水深的，甚至说你找人合作建房子投钱进去了。结果呢，人家合作伙伴没投钱，或者是说合作伙伴把房子卖了，把卖房款直接卷破卷走人了，这种事情在房地产行业，它不是说没有发生过的。
    嗯，这么说吧，就是说我告诉大家一个网上曾经比较流行的一个梗就是江南皮革厂倒闭了，想必大家应该是听说过网上这个梗的那么在这样的一个情况下，我可以告诉告诉大家，这不仅仅是一个网络上的热梗而已，而是说在这样的一个情况下呢，真的是有可能发生类似的情况的。
    尤其是房地产行业发生这种情况的可能性会更大一些，所以说这个事情呢，大家伙可以自己琢磨。房子是可以买别墅呀，写字楼呀什么的都可以买。
    但是呢，最好自己不要进入建筑行业，你不是专业的人，没人兜底的话，那你就不要这么做。
    当然家里面真的是做这一行的，有关方面有人兜底的话，那这个ok没问题，但是呢，不是的话你最好就不要那么做了，在这样的一个情况下可以告诉你。
    你买房子基本上不会亏钱，就是如果说按照我上面提的话，你买房子肯定不会亏钱的，甚至说有可能跑赢银行的存款利率，那绝对没问题的。但是呢，你自己要建楼的话，那里面的猫腻可多了。
    所以说到时候真的亏的血本无归也是绝对非常正常的一个事情的。所以说在这样的一个问题上面，并不是说所有的人都适合进入建筑行业的。就好比十三少，你要你自己也搞过建筑，结果到最后就是亏钱还是家里面帮你兜底的对不对？
    所以他最后也解套了你手里面的那些房地产也赚钱了，但是呢那等的时间太长了呀，对不对？
    你等待的时间，你投的那些钱可以做很多别的事情，所以说在这样的一个情况下呢，我可以告诉大家伙，投资房地产绝对不是你们想的那么简单，买房子就算了，买房子有专家帮你们把关。
    而且呢就是我说的那种地段地段还是地段买的好的地段，房产也好，别墅也好，商品房甚至说写字楼。也好，那都是能够赚钱的。
    但是除了这个的话，最好不要随随便便插手，更多的关于房地产行业里面的一些事情，这一点上面呢，大家伙自己去琢磨就完事了，其他的呢，各自想好就是了。
    房地产市场最稳定的是我说的就是说你买到好地段好房子，那么不管是自己租用还是租出去，那这些呢，更是比较稳定的，一份收入如果是商铺的话好地段的。
    商铺你自己不用的你可以租出去，而且租金会相当的贵的，那就相当于别人给你打工赚钱，你一个铺子就相当于一个人给你打工赚钱，10个铺子就相当于10个人给你打工赚钱，这是一个成本覆盖的问题。
    到时候呢，哪怕你不依靠家里面的人单单的靠你手里面的一些商铺呀，住宅啊什么的，或者是写字楼这里的租出去的租金，那么你基本上就是能保证你有躺平的资格。
    不依靠家里面的人，你能够躺平每天呢都有迹象，这样的话呢，能够让你可以理直气壮的，就是说不听家里面的安排，家里面断了你的收入，你就单靠房租，你都能够很好地生活下去。练自己的生活质量的情况下，可以很舒服的生活下去，这其实才是你们投资的目的嘛，对不对？
    我知道家各位家里面都不差钱，但是呢，有朝一日你依靠自己的能量也是能够保证自己的生活质量不会下降的，这样的话估计呢家里面的人就会非常的开心，非常的高兴的
    这一点呢，我相信各位每个人的家里面大概都有这样的一个想法的。所以我就可以告诉你们，投资房地产只是一个保证，保证大家能够很好的很舒服的继续生活下去的保证，所以说向家里面证明自己，咱们可以转移到别的行业去做这个事情嘛，对不对？”
    叶明能够说这些，其实对于王小树等这些富二代来讲，已经算是相当的够意思的了，因为他们这些人醉生梦死根本就没有怎么样意识到依靠自己去做什么事情。
    反正家里面有的是钱，所以说在这种情况下，他们只要自己不败家，那额外的多花点钱对他们来讲根本不存在任何的压力的。”
    十三少也是挥挥手说：“你不能说，是投资房地产，甚至是说投资建筑工地就是对的或者是错的，但是呢，从我自己个人的力量来看，反正我们自己那块地自己建房子那是非常的不容易的。
    先不说建造建造的话保证，就是说你一点事故没有，直到封顶都是非常的成功的。
    但是后来命运弄人呀，一开始我还是赚点钱的，但是到最后呢也是踩坑了，遇到了一些房产界的一些风波什么的，结果都最后算账，亏了亏死了。
    所以说到最后还是我家里面的人，把这个烂摊子给接过去了，到时候呢。还得是我家里面的人把这个烂摊子给接手，到最后呢，我不是说了吗？还勒令我根本不能够进入建筑行业。
    这对我来讲也是一个不小的打击的。我喜欢建筑行业，所以说呢我坚持到现在。其实也是想要在建筑行业证明自己一把，但是呢，确实这行的水是比较深的，这一点我就知道非常清楚，就像叶总说的另外一个房地产的一些钢筋混凝土呀啊什么的，他比较的有差异。
    那么这个时候我可以想一想建造楼房的钢筋混凝土之类的东西出了问题这个楼房会有怎么样的一个结果。就像叶总说的血本无归都是轻的，我告诉你，真的要是特别严重的话，引起民愤的话，进去踩两件缝纫机，这种事情在建筑行业都不是没有发生过，而且也不止一次过去。
    现在将来都会有人在这个上面犯错误，关键是看你犯了错误是不是可以挽回，是不是能够被原谅，其他的就不好说了。”
    到了最后呢，叶明看了一眼呢，就说房地产差不多就是这样的一个情况，关键就是看注意，关键就是看抗风险的能力等等等等这些呢，只要考虑进去，哪怕是其实进入建筑行业也是问题不大的。
    但是一般的情况下我不建议大家这么做，因为这样做其实并没有什么好处，你独自承担了这个风险，我刚才说过吃独食。在建筑行业是要不得的，除非你有通天的背景或者是说在娱乐圈的情况下，这种事情呢也不是明显的就能够做得出来的。
    吃独食要不得的娱乐圈是这样，但是呢在建筑行业其实也是这样的一个情况的，可以说各行各业基本上来讲任何的一个行业，你吃独食都是这个行业里面比较忌讳的一个事情。
    更何况说是房地产这么大的利润，那么更是如此得好好的小心谨慎起来才行！”

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